不動産を持つと、取得のとき・持っている間にさまざまな税金がかかります。どの税金がいつ、誰に課されるのかを整理しましょう。
高梨 ひまり
家を買うと、代金以外にも税金がかかるの?
橘 美咲 先生
かかるわ。
取得のときに不動産取得税・登録免許税・印紙税、持っている間に固定資産税・都市計画税よ。
佐倉 葵
不動産取得税は土地・建物を取得したときに課される地方税です。
売買・贈与・新築で課されますが、相続による取得には課されません。
星野 ひな
登記のときにかかる税金もあるんですかぁ?
橘 美咲 先生
登録免許税ね。
所有権の保存・移転登記や、抵当権の設定登記のときに課される国税よ。
課税標準は原則、固定資産税評価額なの。
高梨 ひまり
持っている間にかかる固定資産税って、いつ時点の所有者が払うの?
佐倉 葵
固定資産税は、その年の1月1日時点の固定資産課税台帳に登録された所有者に課されます。
年の途中で売却しても、1月1日の所有者が納税義務者です。
星野 ひな
住宅用地には、税金が軽くなる特例があるって聞きましたけど?
橘 美咲 先生
あるわ。
住宅用地に対する固定資産税は、小規模住宅用地(200㎡以下の部分)は課税標準が6分の1に軽減されるの。
都市計画税も軽減があるわ。
佐倉 葵
整理すると、取得時は不動産取得税(相続は非課税)・登録免許税(課税標準は固定資産税評価額)、保有時は固定資産税(1月1日の所有者・住宅用地は6分の1)、です。
高梨 ひまり
不動産取得税は相続だと非課税、固定資産税は1月1日の所有者・住宅用地6分の1…誰にいつ課されるかがポイント!
確認クイズ
不動産の取得・保有にかかる税金に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 不動産取得税は、相続により不動産を取得した場合にも課される
- 固定資産税は、その年の1月1日時点における固定資産の所有者に課される
- 登録免許税は、地方公共団体が課す地方税である
- 住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例では、面積にかかわらず課税標準が2分の1に軽減される
こたえを見る
正解: 2. 固定資産税は、その年の1月1日時点における固定資産の所有者に課される
正解は2。固定資産税は1月1日時点の所有者に課される。1は誤り(相続による取得は不動産取得税が課されない)。3は誤り(登録免許税は国税)。4は誤り(小規模住宅用地は200㎡以下の部分について課税標準が6分の1に軽減される)。